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中国地产股大幅上涨 穆迪表忧虑  2009年7月28日

Andrew Peaple

中国房地产市场或许尚未出现泡沫。但房地产类股的涨势甚至超过了上海股市今年89%的涨幅。

并不是所有人都对此兴致高昂。

一些政策决定者已经表达了对银行放贷增长推动的市场复苏的担忧，这应当促使目前仍然看涨地产类股的投资者踩下刹车。中国政府官员此前也有遏制泡沫的先例。

目前来看，房地产类股涨势依然如火如荼。

今年以来，大多数大型房地产公司的股价至少上涨了一倍。这种乐观人气确实反映了房地产市场的状况好转。主要城市的房屋交易正在回升，上半年同比增加了53%。6月份房地产价格较5月有所增长，为连续第四个月上扬。

但这种强劲表现多大程度上是基于基本面因素则有待商榷。

中国财政部上周表示，相信今年发放给中国公司的额外贷款中有相当一部分进入到了股市和房地产市场。具体数字难以得出，但穆迪(Moody's)的分析师认为，最多有四分之一的新增贷款流入到了股市和房地产市场。中国2009年上半年共新增贷款约1.1万亿美元，是上年同期的3倍。

中国央行也在上周表示，将加强对房地产领域的监督。银监会曾警告银行要更严格地执行二套房的贷款规定。

贷款增速看来也已出现了回落，中国工商银行(ICBC)成为最新一家表示2009年下半年贷款增长大幅放缓的银行。

如果进一步的紧缩措施近在眼前，这将不利于房地产公司。目前它们正处于重建受到上轮房地产低迷打击的资产负债表。

同更为乐观的股票分析师相比，穆迪对其跟踪的13家中国房地产开发商中的10家持有负面前景评价，其中许多都在未来一年里存在沉重的再融资需要。

固然，一些房地产公司今年都在增发新股，但这笔现金一般都用到了购置新的土地上面。

如果开发商的现金头寸没有真正的改善，房地产市场的复苏可能只是昙花一现。


万科上半年利润增22% 受强劲销售提振 2009年8月3日

万科企业股份有限公司(China Vanke Co., 简称：万科)周一宣布，受房地产销售强劲推动，该公司上半年净利润较上年同期增长22%，这促使其加快新项目开发以满足不断扩张的需求。

万科是中国市场占有率排名第一的房地产开发商。

万科公布，截至6月30日的六个月，公司实现净利润人民币25.2亿元（合3.689亿美元），高于上年同期的净利润人民币20.6亿元。上半年收入增长26%，从上年同期的人民币162.5亿元增至人民币205.5亿元。

但公司表示，上半年毛利率较上年同期收窄3.2个基点至26%，这一方面是因为成本增加，另一方面是因为上半年计入的房地产销售多数发生在2008年，而当时房地产价格较低。

分析师表示，万科上半年的表现符合他们的预期，与当期强劲的房地产销售额相匹配。

万科上个月表示，1-6月份地产销售收入总计人民币307.6亿元，较上年同期增长27.5%。该公司上半年累计实现销售面积349万平方米，较上年同期增长31.2%。

但一些分析师警告称，中国政府可能会略微收紧抵押贷款政策或取消部分经济刺激措施，以避免房地产市场过热。这有可能导致开发商下半年销售放缓。

海通证券(Haitong Securities)分析师帅虎表示，今年下半年房地产市场销售可能达不到5、6月份的水平，不过他们认为不会发生信贷全面紧缩的情况，毕竟房地产业仍是中国经济增长的主要动力。

中国大陆的住宅物业需求从2月份开始显著回升，这得益于中国政府推出的包括减税、降低购房贷款利率和降低首付款要求等一系列利好措施。

万科总裁郁亮表示，受供应持续紧张影响，中国下半年房地产价格可能进一步上涨，但一旦政府收紧相关政策，例如严格执行二套房贷款标准，房价上涨势头可能在一定程度上被抵消。

他承认，中国某些房地产市场存在价格泡沫。

郁亮在香港召开的新闻发布会上说，中国大陆多数城市的房地产价格仍在反弹途中，尚未超过2007年的水平，但这并不意味着某些城市不存在泡沫。

他认为，如果银行收紧银根，房地产泡沫扩大的可能性就会降低。

万科计划将今年的新开工面积提高45.2%，至585万平方米，今年年初的目标为403万平方米。

郁亮表示，虽然该公司现金充裕，但仍在积极探索股票融资。万科截至6月30日的现金总量为人民币269亿元，高于去年年底的人民币69亿元。

他说，万科的现金持有量处在安全水平，但如果公司希望积极推进拓展计划，则需要更多现金。不过他补充说，目前万科还没有在香港上市的打算。

郁亮指出，万科将继续收购土地，但不会在竞争较激烈的城市购买价格高得离谱的“地王”。万科下半年用于土地开销的资本支出预计在人民币120亿元。


保利地产1-7月房地产销售额增长142.66%   2009年8月10日

中国房地产开发商保利房地产（集团）股份有限公司(Poly Real Estate Group Co.)周一表示，1-7月房地产销售额较上年同期增长142.66%，至人民币244.6亿元（合35.8亿美元）。

该公司未提供上年同期比较数据。

保利地产在另一份公告中称，上月以总计人民币43.7亿元的价格收购了佛山、北京、广州和成都的四块地。

按资产计，保利地产是中国第二大房地产上市公司。

自今年早些时候房地产行业反弹以来，中国的大型房地产开发企业开始利用增加的现金流购买土地，旨在抓住当前的市场机会，它们预计未来几年土地价格将走高。

盖特纳请求美国国会提高联邦债务上限  2009年8月10日

美国财政部长蒂莫西•盖特纳(Timothy Geithner)上周五请求美国国会(Congress)提高12.1万亿美元的联邦债务上限，称国会需要在未来两个月中付诸行动，这点至关重要。

盖特纳在一份给美国国会议员的信函中表示，美国财政部(Treasury)预计，联邦债务规模可能最早在10月中旬就会达到目前的上限。他表示，提高这一限额对于赋予全球投资者信心非常重要。

盖特纳还在信函中称，国会在联邦债务达到上限之前采取行动至关重要，只有这样才能令美国和全球各国的公民与投资者保持信心，令他们继续相信美国将始终履行义务。

张跑跑

LZ在跑吧头像是自己照片，在圣经成了双黑脚了

跑跑兔

不同利益集团的博艺，弱肉强食。

lf950664

没办法，要保八嘛。

黄老邪

嗐？不敢说国事啊