高房价的形成机制（wxmang）

最后的神

于:2009-07-23 02:36:22

中央有关部门当然知道高房价的风险：破坏银行体系的安全性，破坏市场流动性，破坏实业与金融业的平衡，破坏整个国民经济供需平衡等等。但是为什么会有目前看到的结果？

为此，我专门去房地产公司观察过：典型的忽悠程序如下：我们地段优越，属奇缺资源等等，然后是：楼板价就是8000，土建安装怎么也得3000，市政配套怎么也得3000​，税费得3000，其他费用得1000，我的合理利润2000，这样我卖你2万不算不合理。注意：关键是8000楼板价怎么来的！

为此，我请教过某省会城市曾经主管规划、城建、房地产的副市长（我的同学），我问土地出让价格是如何形成的？他不愿回答，说：你又不搞房地产，知道他干什么？最后还是透露​一点：三步：一是财政平衡需要；二是市场需求预测；三是与大发展商勾结。

所谓财政平衡需要，很简单，发地产行业就是政府平衡财政收支的最后提款机，财政差多少钱，就得从房地产项目上找多少回来。

市场需求预测，就是一定要维持平稳、持续上涨的行情，不能太猛，每年在30%左右最好（北京上海有条件涨更多，因为钱多，市场承受能力强），这样房奴就有一个预期：套现总​是赚钱的，所以会不顾一切贷款进入。

与大发展商勾结，实际就是价格联盟，利润分成机制，各家各有规则和窍门。



中央总不能让地方日子过不下去吧？只好妥协。

wenton

但是玩过火了 就成房地产绑架国民经济了。没有经济发展会一帆风顺。一旦经济后退或者停止，就是所有贷款买房人的的死亡陷阱 ，银行陪着跳楼。整个国民经济陷入资金断裂的情况，很危险呀。这就是为什么今年中央要壮士断臂。再不断 就快没命了。

wwsg

茅老爷子都说了，房地产泡沫早晚都要破

guyver

有官有商，房地产永远也倒不了，放心好了，那是一批人、一个阶层的利益，谁也动摇不了。

清尘

。。。。。。。。。。。省略无数字

小毛

九几年的时候海南也有房产泡沫，很快就破灭了。关键是政府想不想让他破，怎么破的问题

zhengjian

房地产今年会降。在不降就要。。。