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没有永涨不跌的房产

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发表于 2016-11-10 22:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
   过去一二线城市上下浮动是同向变化,近两年却变化明显。金地紫乐府户型图的房产统计师介绍,楼市和股市的估值总是偏高的原因在于很多方面,中国大部分地区的高,但属于泡沫区域。
需要引起警惕的是,房地产去库存进程不尽人意。业内人士指出,由于当前地价高于,影响新开发节奏,一二线城市拥有土地的企业增加供应的积极性不高,三四线库存依然处于高位,导致去库存难度加大。
根据统计局发布的数据计算,从20163月起,商品房库存有所下滑。3月库存环比下降0.56%48月分别下降了1.14%0.72%1.04%0.048%0.72%。张大伟说,近两月库存降速明显放缓。从全国看,库存结构去化不均衡,反而是之前库存较少的一二线城市成为去库存的主力军,库存较多的三四线城市去化缓慢。
多位业内人士认为,在这些相互背离的房地产数据背后,楼市泡沫激增,风险暗涌。海通证券分析师姜超表示,在全国性的地产周期见顶的背景下,一线城市成为吸金热点。但从存贷款数据来看,一线城市存款增速已大幅降低,且远低于贷款增速,意味着银行放贷能力在减弱,也预示着地产面临调整的风险加大。
据悉,有关部门和相关城市近期相继发声或推出新政收紧楼市。近日,住建部在重提完善房地产调控的同时,表示支持上海严厉打击中介编造散布谣言的违法行为。北京则施行新政,封堵通过结婚骗取购房资质的行为。
姜超说,从历史经验来看,没有永涨不跌的,居民短期内快速加杠杆创造出的地产繁荣往往蕴含非理性因素,也是难以持续的,这也决定了当前的货币流动结构和流向难以长期持续。
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