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房企敢于大胆竞地

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发表于 2016-10-29 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
据亚豪机构统计,上述20宗卝分别位于北京9个卝区。其中朝阳区和顺义区各4宗,朝阳区经济活跃、财富人群集中,顺义区则凭借临空经济带和卝别墅区,双双摘得卝桂冠;孕育卝技能位居次席的是传统教育强区海淀和题材众多的后起之秀通州,各3宗;另外,丰台区曾诞生2宗卝,西城区、大兴区、门头沟区、平谷区1各有一宗卝。

能够详细的告诉我们相关房源的情况而这19宗卝中,还曾出现一个特例。2009年11月20日,大龙地产通过拍卖方式以50.5亿元竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地,这个数字创造了当时北京市土地出让总价和楼面价的卝纪录,而后由于大龙公司逾期未签订顺义天竺地块的土地出让合同,被取消竞得资格。

更重要的是,其余19宗曾经的卝中,除西城区华嘉胡同之外的18宗地块均以上市,从拿到到首套签约的平均周期为28个月,相比12个月-18个月的正常节奏,卝盘的上市周期明显滞后。
亚豪机构称,最漫长的地块当属小巨人李泽锴旗下的子公司于2006年竞得的工体北路4号院地块,沿袭港派传统的囤地增值的开发模式,该地块在静置3年后,被李泽锴卖给了瑞安置业,又经历了2年时间,才于2011年12月份开始销售,该宗地块从出让到入市的时间整整跨过了5年。
对此,郭毅称,卝以超越市场预期、超越区域当前楼市现状的卝被房企竞得,虽然早期的部分卝位置优越,房企敢于大胆竞地,可以说是建立在前瞻预判市场的基础之上,但却不得不付出放缓入市节奏,等待楼市成长的代价。特别是卝盘的土地成本高昂,随着时间的流逝,背负着巨大的财务成本,也令卝盘达到盈亏平衡点的周期被大大拖后。
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