改善型需求有望出现大幅回升

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克而瑞的研究显示，如果比照推算，到了2028年，得益于全面二孩政策新增的人口将在9000万～9200万之间，年均700万人左右，相当于每年新增住房需求1.4亿平方米。这个数据，相对于目前年均12亿平方米的全国商品房销售面积，所带来的增量市场将是有限的。链家网为您提供详细的实时 南海楼户型图。
一项调查显示，相对于一二线城市高昂的养育成本，由于在三四线城市养育两个孩子的负担要轻得多，新政策的出台对这类型城市的影响更大，新生人口的增多将有助于三四线城市商品房的消化。
改善型住房需求有望得到释放
记者走访了解到，在全面二孩政策落地一年后，随着一些家庭多子化成为趋势，相对于过去十年以首次置业需求为主的市场格局，改善型需求有望出现大幅回升。
“中小户型尤其是80平方米以下二房显然不能满足基本居住功能，现在打算购买100～140平方米三室户型的客户明显增多了。”含元路一家楼盘售楼人员告诉记者，全面二孩政策，无疑能为房地产市场带来增量购买力，一定程度上缓解目前供过于求的市场格局。西安市场首次改善型的产品面积均划定为144平方米以下，大部分为三室两厅的户型。“对于生二胎的家庭来说，三室可以满足住房和功能需求。”
中金的研究报告也表示，改善性需求将成为中国房产市场的一个关键推动因素。目前我国三房或以上住宅占中国住房存量的比例不到40%，未来房产销售将逐渐向大户型倾斜。随着我国已经实现每户1.14套房，首套房购房者比例将出现一定程度下滑，而改善型需求将成为购房主力，家庭住房需求结构也将颠覆现有格局。