市场需求端不再活跃，交易量也必然下滑

yezhi

虽然网签数据体现的是节前的市场交易，但也已经出现了明显的下滑趋势。他认为，随着信贷的收紧、首付比例的提高，有资格、有能力购房的人群开始缩减。同时，前期的市场恐慌得以平复，市场预期得以稳定，不少购房需求也进入了观望状态。在购房人能力受限、心态转变的影响下，市场需求端不再活跃，交易量也必然下滑。户型决定了前景， 汇泉园户型图帮购房者找到心目中的户型。
另外，据亚豪君岳会统计，10月第二周北京商品住宅成交均价高达40231元/平米，这也是周度成交均价历史首度站上4万元/平米的峰位。亚豪机构市场总监郭毅分析，部分改善型项目的集中成交将第二周成交价推升至历史高点。
项目入市积极性萎缩
据亚豪君岳会统计数据显示，10月第二周，北京商品住宅市场仅有两个项目入市，即远洋菲慕8号、北京时代广场两个商办项目。两项目共新增281套，预售许可面积1.4万平米。10月截止16日，半月有余仅有7个项目入市销售，而上月同期的入市项目个数则多达14个。
亚豪机构市场总监郭毅分析认为，首付提升使得大量项目面临重新筛选意向客户，因此不得不推迟入市；另外，近期新增预售骤减，进入10月份之后，截止16日北京住宅市场仅有1个别墅项目取得预售许可证，新增预售量65套，仅相当于上月同期的2%。受到主动与被动两方面的影响，北京住宅市场供应急剧减小，预计10月入市量或将创造近期新低，而这一趋势也将延续至年底。