土地市场疲软结构分化趋势加剧

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　　7月份土地市场整体疲软，但结构性分化趋势加剧，北苑家园茉藜园表现在成交下滑和楼面价回升的分化。受库存高压的影响，今年以来，开发商整体疲于去库存，拿地积极性不足。
　　上半年，300个城市土地成交面积同环比连续下滑。但是受一线城市溢价率居高不下、二线城市楼面价开始回升的影响，7月300个城市土地成交楼面价同比上升了30%。
　　同时，尽管土地市场整体疲软，但龙头开发商“加仓”的趋势明显。受国家一系列政策扶持，特别是7月份以来，多渠道融资对房企全面开闸，而“托底经济”对于楼市将继续依赖，再加上市场弱势下有利于龙头房企做大做强，7月份龙头房企一改上半年谨慎的态度，频频拿地或收购。