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税制结构和个人房产税(转帖)

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发表于 2014-4-29 00:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
大概二十年前,也就是分税制在酝酿的时期,中国税务界主要讨论的是主体税种的问题,也就是以增值税还是所得税为主。前者是学法德等等欧洲大陆国家,后者是学英美(ANGLO-AMERICA)模式。
最终的选择是学德法,这是当时符合我国现阶段国情的选择。现在这个问题演化成中央地方双税制,涵义已经变化了。
关于中国不动产税的问题,现在可是大热点。除了有房屋土地的永久所有权的问题,中央和地方利益分配等问题存在,还有一个征管上的大难题:如何评估房地产的价值以及征税。以前是以土地出让金的形式,打在房价中一并处理,由房地产开发商来一次收回。对买房人而言,痛是痛,也就是痛一次。
如果,每年都对房屋所有人征收,大家可以想象会发生多少暴力抗税消极逃税的情况。中国已经有一百万的税务人员了,DOUBLE恐怕都应付不过来。虽然不动产税的大方向应该是没错的,但是如果个人所得税征管问题都解决不了,千万不要贸然地动财产税,因为没人知道权贵的财产在哪里,有多少。到头来,如果强行征收个人房产税,这些税负都会落在跑又跑不掉,躲又躲不开的中产阶级身上。而这些人恰恰又是中位投票人,政治上的反弹会非常大。一个小税种可能会影响国内的民主进程。
这一点上,大陆还不如台湾清醒,陈水扁的"驸马案"放在大陆叫小CASE。毛说美国的民主有股奶味. 有奶味的民主下也有公务员财产监督和申报制度, 所以,比没奶味的专制还是好。前几年大陆的几个御用财税专家在鼓吹遗产赠与税,企图用杀富济贫的说法来讨好民众。结果民众不领情,遭到强力抨击,搞得灰头土脸的。
好税种就是简单的税。一个无法执行的税种,会象自行车牌照税一样,前途堪忧。这也是政府所不能承受的,更是房地产开发商乐见其乱的。现在上海重庆的个人住房房产税征收情况都非常的不理想,房产税征收试点几个月以来,收入不过几万元。上海仅入库不到10笔个人住房房产税,占被认定需要缴纳房产税住房的百分之一。
一个税种不能有效取得收入,执行成本又如此的高,腐败寻私的漏洞如此的大,这就说明这个税种注定会是个短命税种,纯粹是地方领导用来表忠心,炫耀业绩的结果。英国历史上的“窗户税”,认为有钱人的房子窗户必然多必然交税多,搞得有钱无钱的人都把窗户堵上,多开两扇门。结果,“窗户税”不但收不上来钱,还搞得大家怨声载道。
谁都知道中国房价的问题根子是在“土地财政,数字出官”上面,而低利率和扩张政策又推波助澜。这个个人房地产税根本解决不了房价高企的问题,是头痛了医脚的荒唐手段。政治体制,官员选拔制度,地方财政和中央的政策都有错,板子却落在购房者的身上。
这是典型的无效率的税种,应该早日废除。
抱朴仙人的评论:
老虎之言大善。
我一直怀疑这个税是谢旭人为了讨好中央紧急弄出来的。既不科学,也没必要。
老虎是内行,在这里说的征管问题是个大地雷。
目前,很少有针对千家万户的财产征直接税的,现在这个税没有人主动缴纳,也没有渠道代扣代缴,征管部门难道上门催逼?还是放弃征收?放弃征收违反税法,国家权威荡然无存,上门催逼就纯属自己找不和谐,恶性事件肯定层出不穷。
我曾经设想,如果有人向税务局实名举报某人偷漏房产税若干,稽查分局会怎么办?按说实名举报案值比较大,事实又清楚的,谁压着不办谁要负刑事责任,可要是办,又怎么办呢?下处罚通知?房主抗税不交就去拍卖人家的房产补税?多半要闹出人命来。
宽征管呀宽征管,这个税的唯一好处,我猜测,以后如果有贪官被抓,罪状里会多一条“拥有房产若干处,共计价值若干,偷漏房产税若干......”单单偷税的处罚就少不了三年徒刑,不必劳心费力去编织别的证据链啦。

http://www.aswetalk.org/bbs/thread-2449-1-4.html
发表于 2014-4-29 01:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 loftypavilion0 于 2014-4-29 01:39 编辑

单一地看房产税当然是没有办法执行,但是房产税会和交易进行绑定,不交不要紧,那你也别想卖,你不卖就不会对房地产的价格造成影响。这正好符合政府让房地产横盘的既定政策。你要卖房交税正好:一托市,二增加财政收入。
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发表于 2014-4-29 13:34 | 显示全部楼层
大家都知道不对,糊弄一下
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