部分城市开启新一轮上涨 - 跑步圣经（跑圣）

二三线城市出台限购调控，房地产业热度居高不下，房地产市场其实从未冷过，在居民心里，拥有一间属于屋子是重中之重的问题，泰兴公寓户型图的品质和细节广受消费者的赞扬。

“不论通过何种指标进行测算显示，中国房地产泡沫已经显而易见，这是目前中国经济运行中的风险之一。上涨虽然有利于经济稳增长和地方政府财政收入的增加，但其副作用更加明显，不仅加大经济脱实向虚，还败坏社会风气，使得投机炒作的风气盛行。”中行国际研究所宏观经济与政策研究主管周景彤称。

某研究所研究员李佩珈表示，进入10月份，部分城市开启新一轮上涨，尤其是部分二、三线城市上涨明显，相比之下，一线城市涨幅趋缓。这也是进入10月份后楼市的特点，即楼市的火热由一线城市向二、三线城市蔓延，而地方政府未及时出台调控措施，是助推二、三线城市快速上涨的一大原因，预计陆续将有更多地区出台楼市调控措施。

周景彤也认为，楼市将在未来1~2个季度处于“微妙”行情，值得特别关注。这主要是因为，首先，货币政策难再全面宽松，其对楼市降杠杆的调控力度会加大；其次，楼市中大部分投机需求已经得到满足，目前部分一、二线楼市处于有价无市的状态；此外，随着四季度美联储加息概率增加，人民币再次面临贬值压力，外汇占款会继续下降，导致流动性下降，会进一步制约上涨。

面对近期经济出现企稳迹象与不确定性增加并存的现状，报告建议，在未来一段时间，宏观政策更应平衡好稳增长和抑制资产泡沫的问题。在货币政策方面，可暂不考虑降息，并择机进行对冲式降准；与此同时，在流动性管理中，更加重视调节利率期限结构，在抬升短端利率给债市降温的同时，适当降低中期借贷便利（MLF）等利率，提高银行满足实体经济低成本需求的能力。